中国基金报记者 方丽 陆慧婧

　　批了！批了！

　　进展迅猛！公募REITs业务正以很快速度推进。就在5月17日晚间，证监会、沪深两市交易所宣布，首批9只公募REITs产品正式获批。

　　具体来看，此次上交所获批5单项目分别为华安张江光大园、浙商证券（601878）沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

　　而深交所首批4单项目分别为中航首钢生物质、博时招商蛇口（001979）产业园、平安广州交投广河高速公路和红土创新盐田港（000088）仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，预计募集规模合计近140亿元。

　　从首批公募REITS产品看，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，具有良好的示范效应。

　　可以说，公募REITs产品即将正式出炉！业内人士预计，这类产品可能最快于本周就发布相关文件，开启发行大幕！有兴趣的投资者可以提前看看已经披露出来的招募说明书、基金合同、基金托管协议、基金法律意见书。

　　首批公募REITs正式获批

　　自2020年4月30日，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》之后，国内公募REITs序幕正式拉开。

　　这一块万亿级“蓝海”业务让基金行业沸腾起来，持续积极布局。而在今年4月21日4只REITs产品重磅上报之后，4月28日有迎来6只新REITs产品上报。而就在上周五9只产品获的交易所批复，而在5月17日，这9只产品正式获的证监会注册批复。

　　这就意味着，公募REITs产品进程又跨越了一个重要的里程碑，这类产品可以正式发行！

　　具体来看，上交所获批的5单项目分别为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

　　而上交所首批项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，优先支持基础设施补短板行业及高科技、特色产业园区等，融易新媒体，聚焦优质资产，创新规范并举，具有良好的示范效应。

　　深交所首批4单基础设施公募REITs项目分别为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金和红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，预计募集规模合计近140亿元。

　　深交所首批基础设施项目均位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，项目类型包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施领域，原始权益人回收资金投向强增量补短板领域，是资本市场积极服务国家战略和实体经济发展的重要举措。

　　公募REITs搭建了各类投资者参与大规模基础设施项目资产交易的桥梁。同时，公募REITs作为一种资产组合分散化管理的有效工具，和其他资产类别的相关性较低，投资公募REITs有助于降低由股票和债权构成的资产组合风险并提高其分红率水平。此外，由于公募REITs具有强制分红要求，并受益于稳定的派息水平以及资产成熟运营，可有效对冲周期性波动风险。

　　博时基金表示，公司对中国公募REITs市场的未来充满信心。一方面，中国本身是基建强国，经过多年的发展，我国在基础设施领域已经储备了相当可观的体量，且一些基础设施资产的收益稳定性非常高，非常适合做成公募REITs项目；另一方面，就加快项目资金周转的角度，基础设施投资是往往非常消耗企业的资本金，比如修建一条铁路或高速公路，投资回收的期限往往比较长，负责基础设施建设和运营的企业需承担较大的资金压力。而公募REITs可以部分解决这类企业资产周转率低、资金占用时间长的困境，加快企业资金流转，有利于国家基础设施项目建设的发展。

　　平安基金REITs有关负责人表示，公募REITs具有权益型融资工具属性，在盘活存量资产的同时，可以有效帮助企业降低负债率。站在投资人角度，高速公路公募REITs是一款整体风险相对可控、分红较为稳定的理财产品，不仅适合机构投资人，对普通投资者也具有较大吸引力。

　　或即将“闪电”发行

　　正如业内所预期，拿到批文之后，首批公募RIETs产品将在第一时间启动发行工作，基金发行市场很快迎来这一创新产品。

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