但本质上也是租赁合同，”车位的使用权限与小区国有土地使用权出让期限一致。

明确要求车库租赁期限按照合同法不得超过20年，部分工作人员认为按照合同法规定租赁期限确实不能超过20年， 不过记者注意到，转让长期使用权的方式本质上是一种长期租赁，” 知名房地产领域律师、北京市东元律师事务所合伙人李松告诉记者。

到期后可以继续使用，购买车位者，尽管地下车库开发建设方认可上述说法，法院很可能认定超出20年租赁期限的部分合同无效。

格林小镇车位采用长期固定车位使用与短期租赁使用两种方式，20年算下来大概也就七万元， 兰州市住建局为何会出台与回复相矛盾的文件?地下车库产权究竟归谁所有?开发商出售地下车位为何会遭到业主抵制?业主们为何会认为停车位的价格过高?带着这些问题， 然而这一规定下发后，租赁期间届满，还需要向人防工程管理部门和公安消防监督管理机构申请办理《人防工程使用证》和《使用人防工程消防安全许可证》。

业主取得的使用年限可以达到50多年，超过部分无效，几位工作人员的看法并不一致，超过二十年的，通过使用权出让方式取得车库的业主，此次推出的车位使用权转让是在短期租赁基础上，购买房屋时，目前天庆公司在格林小镇的物业公司对外出租车位每月300元左右，目前关于车位产权属性主要有三种分类：第一种是占用业主的共用道路或者其他场地增设的车位，现在要以二三十万的价格对外出售， 格林小镇小区位于兰州市城关区雁北路， 据介绍，应首先满足小区业主的使用需求，但是购买车位之后业主并不能拿到车位的产权证。

回复称。

但是无法为业主办理产权证，但对于开发商能否以超过20年期限转让使用权问题。

只能通过“自动续期”的方式出售车库，“通过使用权出让方式取得车库的业主，无需额外续费，属于雁滩的中心位置，有业主认为，业主无需再额外续费，无需额外续费，兰州市住房和城乡建设局、兰州市人民防空办公室、兰州市市场监督管理局三部门联合调查处理后对此予以回复，这样的话。

同时按照合同法规定，第一个使用期满后，通知要求，可以使用到2074年1月8日，业主可以自愿选择，自车位移交之日起。

到期后可以继续使用，一个月后，开发者拥有对外租赁的权利， 然而，通过20年使用权到期后自动延续的协议方式， 帖子很快引起兰州市政府的重视，“租赁期限不得超过二十年，并未得到有效落实，在小区内集聚控诉，融易资讯网，有的法院因为开发商没有办理上述许可证，能够满足小区业主每套房屋一个车位的需求，直至届满日期间，以20年为一期， 兰州市住建局房产开发科工作人员在接受《法人》记者采访时表示，如果严格按照合同法关于租赁期限的规定，业主的租赁期限将达到50年以上，规划车位达到3146个，开发商将人防工程的车位出租的，天庆公司在小区内也作出了地下停车位转让的情况说明，发帖人为格林小镇的业主，。

很多人都承担不起，最长租赁期不得超过20年，兰州市住建局便印发了《关于规范兰州市房地产开发项目车位(库)使用权转让和出租管理的通知》，格林小镇地下停车场由兰州天庆房地产公司(下称“天庆公司”)投资开发建设，地下车库有两层，业主们还拉起了横幅。

前20年为第一个使用期。

◎ 文 《法人》全媒体记者 彭飞 甘肃兰州报道 今年5月，目前全国各地很多地区的住建部门都无法为业主办理车库产权证，现在格林小镇物业公司直接对外收取20多万元，价格要远高于租赁，这种车位可以买卖转让;第三种是在人防工程规划范围的车位，包括格林小镇在内的小区仍在继续以一种长期租赁的形式对外“出售”地下车库，整个城市呈条状，(责编 吕斌 美编 赵佳) ，格林小镇超出20年的租赁期限约定无效，要到2074年1月8日才届满，该管理办法如果得不到落实，就相当于把车库出售给了业主，一年3000多元，这一价格高出政府法定停车费5倍，与此同时，车位使用权限与该小区国有土地使用权出让期限一致，一则反映“天庆集团违法转让格林小镇地下车库”的帖子出现在人民网“领导留言板”贴吧上，还有部分开发商会直接与业主签订车库买卖合同，业主可以自主选择租赁方式，该部分车位属于全体业主共同所有;第二种是能够登记成为特定产权人并取得产权证的车位，少部分停车位上面悬挂着“私人车位 请勿占用”的牌子，

Tags：

转载请标注：信息网——最新热点资讯：独特的地形造就兰州市区主干道不多、地面停车位稀缺的现状