实名举报山东圣凯置业有限公司以“售后返租”名义非法集资

  山东圣凯置业有限公司隐瞒无规划事实，虚构虚拟商铺，欺骗消费者，以售后返租(非法集资)的方式骗取业主购房款以及非法侵占业主商铺，涉嫌违法违规的行为主要有以下三点：

  一、山东圣凯置业有限公司非法集资、诈骗，卖给业主的只是图纸和房产证，并没有房子。

  二、开发商用回租房子的手段再次欺骗业主，压低回租租金，并且霸占业主商铺及租金多年至今不给。

  三、业主走司法途径赢了官司却拿不到钱。

  本人是圣凯财富广场一层5-136号商铺的受害业主，实名向政府职能部门举报无果，通过司法途径胜诉后无法执行，现通过网络公布于社会，本人认为公平正义一定会战胜邪恶和腐败。

  事实情况如下：

  2006年4月的山东商报，7月的齐鲁晚报，还有泺源大街上插在马路两边的旗子铺天盖地的售卖圣凯财富广场商铺的广告，以高额回报宣传商铺。为了打消业主关于回报率无法实现的顾虑，同时宣传山东圣凯置业有限公司可与业主签订三年委托经营管理协议，保证业主可以安心收租金，并承诺三年后业主自己可以经营或者出租。

  业主查验山东圣凯置业有限公司的预售手续后发现五证都是齐全的，相信了圣凯置业的宣传购买了商铺。刚开始可以按时兑付租金，后来就慢慢不能准时支付租金，业主追要租金圣凯置业方面以各种理由拖欠，再往后要租金就找不到人了。三年委托期满后圣凯置业公司又以不续签委托协议就拿不到租金为由迫使业主又签下了十二年、二十年不等的卖身契协议，之所以称为卖身契是因为协议是极不平等的霸王条款，二十年的租赁合同是在逼迫下签订的，并且租金被压低。支付租金条款为先使用半年后、到期30个工作日内付租金，使用商铺半年后再30个工作日内付款的协议也只有山东圣凯置业能做得出来，这种霸王条款在整个中国也闻所未闻!即使这样也拿不到租金。有些业主不满霸王条款不愿再签协议，走司法途径官司胜诉了却无法执行;个别业主的商铺要回来了，商铺无水、无电、无公用通道，无法使用或者出租被闲置起来，其他业主再也不敢申诉要回自己的商铺了。

  所以即使是霸王条款，业主也只能接受，租赁合同连公章都没有加盖。就这样业主的商铺被山东圣凯置业长期非法侵占，山东圣凯置业对外出租受益。

  2019年2月28日，在济南市千佛山街道办事处的协调下，山东圣凯置业有限公司写下还款承诺书，但是至今没有收到一分钱。还款承诺书只不过是一种拖延的方式，山东圣凯置业有限公司是十足的老赖，用尽一切拖延战术。本人从2014年9月1日起的租金，至今没有收到过一分钱。

  业主持有房管局颁发的房产证，按照《物权法》的规定是商铺的所有权人，但《物权法》规定的占有、使用、处分、收益的权能根本无法实现。业主为了维护自身合法权益走上了维权之路。业主通过政府信息公开、诉讼等方式最终发现这是一场有预谋的诈骗行为。

  首先，业主找到了规划局、建委、房管局调取了原始资料，才明白圣凯公司卖给业主的圣凯财富广场地下一层、一层、二层的内铺是没有规划的，是圣凯置业虚构了商铺，欺骗了业主。既然没有规划，那么山东圣凯置业有限公司为何敢明目张胆的销售呢?监管部门为何不履行监管职责?这其中必有蹊跷。没有规划的商铺房管局又是如何办出房产证的呢?其中必有官员的违法违纪行为。业主从建委城建档案馆查询到圣凯置业申报的济南市商品房预售许可证申请表中看到，应该具有的规划局的规划许可证及规划总平面图是没有在卷内的。另外预售许可证中也没有关于内铺的记载。作为监管部门，资料都不全，试问是如何监管的?

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