上个月，位于英国伦敦骑士桥的奢侈品百货Harrods对外宣布，随着中国年轻消费者购买力的崛起，中国本土奢侈品市场发展潜力巨大，因此将于2020年在中国上海浦东开设首家海外永久旗舰店，专门为中国的富裕消费者特别是千禧一代提供最优质的环境和服务。

　　为了抓住中国内地高端消费客户，恒隆近两年来在着重在客户关系维护上下功夫。恒隆会员计划“恒隆会”分别于2018 年在上海恒隆广场及济南恒隆广场推出后，在2019 年扩展至无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、上海港汇恒隆广场及沈阳皇城恒隆广场四个项目。

　　毫无疑问，今年踏入60周年的恒隆集团将把高端奢侈品地产的重心继续向中国内地市场转移。

　　据时尚商业快讯，融易资讯网，尽管香港零售持续低迷，恒隆地产在截至2019年12月31日的财年业绩依然录得增长，其中核心的物业租赁业务收入同比增加5%至85.56亿港元，有53%来自中国内地业务。

　　Harrods百货创立于1834年，是英国乃至欧洲最大的奢侈品百货，占地面积达1.8万平方米，除自创品牌外，还包含了最齐全的英伦本土品牌以及所有国际一线奢侈品牌。

　　Harrods百货负责人Michael Ward强调，未来五年的增长将来自包括中国在内的亚洲市场和千禧一代，所以Harrods百货进军中国内地是关键一步，“跟着钱走很重要，而中国无疑是当前最具奢侈品消费力的潜力市场。”

　　他认为中国的零售市场规模庞大，且其前景相对确定，国内消费较国内生产总值增长为快，高端及次高端细分市场的发展尤其迅速，市场竞争少，恒隆地产的利基市场预期会持续增长至少30至40年。他还坦诚其在上半年对香港零售行业作出的乐观评价是一个错误。

　　恒隆的加紧布局还源于日益激烈的市场竞争，毕竟有望在这一波奢侈品消费回流中“抢到人”的绝不止是恒隆一家。

　　陈启宗在信中特别强调，中国内地作为集团的主要市场，虽然在一定程度上受到全球地缘经济震荡的打击，但影响并非负面。为刺激国内消费增长，中国内地近两年开始下调部分奢侈品的关税，令中国的高端消费者逐渐回流，“我们的收入增长和各奢侈品牌近期的业绩表现均可印证这一点”。

　　期内恒隆地产在中国内地的8个商场收入同比大涨14%至人民币31.29亿元，上海恒隆广场零售额增幅录得21%，总收入则上升9％至人民币16.96亿元，上海港汇恒隆广场的收入则增加6％至人民币8.53亿元。

　　这也印证了恒隆集团董事长陈启宗早前的预测。去年9月，陈启宗在一封致股东公开信中表示，在中国消费者购买的所有高端时尚产品中，仅有略超过25%是在国内交易，这个数字在未来六年有望翻四倍。

　　Global Data咨询总监Joseph Robinson表示，这个已经185岁的奢侈品百货远不止是卖货这么简单，其超前的服务意识是其持续获得成功的关键。除了Harrods百货的会员系统之外，Harrods百货内还设有28间餐厅，以及预约式的个人购物协助、钟表修复、金融服务、私人活动据点等。

　　在过去9个月的香港零售滑坡中，提前布局中国内地市场的品牌与物业似乎都幸免于难。

　　恒隆地产强调，中国内地奢侈品零售额增长显著，得益于中国内地游客减少访港，以及利好政策和相较于2018年疲弱的人民币汇率刺激海外消费回流国内。

　　Gucci母公司开云集团房地产总监Sergi Villar近日在对外表示，集团旗下5个奢侈品牌将在中国上海、大连、昆明、武汉、沈阳和无锡6座城市新开设14家门店，该计划由恒隆地产协助进行。新店选址除了上海均为新一线或二线城市，此举被业界认为是开云集团渠道下沉一个信号，也与恒隆集团继续深入挖掘中国市场奢侈品消费空间的意图一致。

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