郑州信息网 > 二七 > 正文

国内新闻:万通地产“后冯仑时代”：变卖资产成零土储房企

网络整理 2020-01-31 02:06

　　今年1月，王忆会再次当选万通地产董事长，距离上一次辞任，不到8个月。

　　几乎同时，公司披露公告，融易资讯网，预计2019年实现归母净利润5.5亿元至6.5亿元，同比增长68%至100%。

　　公司称，净利润高增长主要原因是，转让所持北京阳光正奇股权及香河万通70%股权所得。

　　自我造血能力堪忧，留给王忆会的摊子，依然充满挑战。

　　从灵魂人物冯仑退出，至今，公司仍走在转型路上，除了销售尾盘、出租物业，还靠出售资产支撑业绩。

　　卖掉香河万通大部分股权后，公司已沦为国内唯一一家无土地储备的上市房企。

　　频变卖资产

　　老牌房企万通地产（600246.SH）风光不再，随着销售额和在售项目减少，且新增项目和土地缓慢，公司盈利主要靠投资收益。

　　2019年上半年，公司实现投资收益3.97亿元，大部分来自于出售股权等资产。

　　2019年3月，公司将子公司北京阳光正奇100%股权转让，实现投资收益3.94亿元。

　　紧接着在当月末，公司将子公司香河万通70%股权转让给北京茂新，作价13.33亿元。

　　香河万通所持主要资产是一宗土地，即运河生态城二期，规划计容建筑面积52.71万平方米。这也是公司所持最后一块土地储备。香河万通的转让给公司带来约6.6亿元投资收益。

　　通过对上述资产的出售，基本“奠定”了2019年业绩飘红的基础。

　　事实上，这并非公司首次出售资产，早在2016年，公司就将所持杭州万通杭昀置业转让给浙江万科南都地产，对价3.01亿元。

　　靠出售资产支撑业绩，公司似乎走到山穷水尽的地步。截至2019年三季报，公司已无新开工或新建项目，且已连续5年没有在公开市场上拿地。

　　斑马消费梳理发现，公司上一次拿地，还是2013年。彼时，公司分别在杭州、天津和北京拿下土地占地面积合计29万平方米；2014年又增加土地储备占地面积6.34万平方米。

　　2015年至2018年，万通地产持有待开发土地面积分别为56万平方米、56.85万平方米、29.28万平方米和29.28万平方米。

　　截至2019年6月，公司仅剩3个在建项目，总建筑面积37.35万平方米，分别是香河运河生态城一期A、B、D地块、香河运河国际生态城一期C、E地块，以及天津万通新新逸墅项目。

　　项目可销售面积减少，土地储备却没有增加，对公司业绩已造成较大影响。

　　截至2019年三季报，公司实现营收7.11亿元，归母净利润2.40亿元，同比分别下降74.60%和29.32%。

　　2019年前9个月，公司货币资金以及存货余额逐步下降，截至2019年9月末，公司货币资金23.08亿元，同比下降14.36%，存货余额42.24亿元，同比下降6.18%。

　　多次转型失败

　　2016年，嘉华控股通过收购持有万通地产35.66%股份，取代万通控股，成为公司控股股东。嘉华控股实控人王忆会则成为万通地产实际控制人。

　　自此，万通地产告别“冯仑时代””。不过，公司控股股东的变化，并未能改变公司的业绩颓势。

　　王忆会入主后，延续了“冯仑时代”的公司转型策略，只是转型方向与冯仑不同。

　　2018年，王忆会主导公司实施了“地产+新能源”的转型。

　　当年7月30日，公司拟以31.7亿元从纳川股份（300198.SZ）及其他相关股东手里收购所持有的星恒电源的股权78.284%股权。5个月后，公司公告终止收购星恒电源股权事宜。随着收购终止，王忆会构建的“地产+新能源”双主业转型落空。