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每日新闻播报:物业赴港上市管窥：金融街、鸿坤与宋都的异与同

网络整理 2020-02-05 23:22

　　除了鸿坤物业以外，金融街物业及宋都服务也在除夕（1月24日）当天向港交所递交了招股书。

　　商务物业方面，办公楼收入为重中之重，2017年至2019年前三季度分别实现3.99亿、4.6亿、3.54亿元，占总收入比重均在50%以上。

　　尽管在金融街物业收入占比中商务物业占绝对优势，但在建筑面积方面，商务与非商务物业的占比情况则不尽相同，2019年前三季度，二者的比例分别为41%和59%。

　　对比这三家物业公司，金融街物业显得比较“特别”，2017年至2019年前三季度收入组成中，商务物业收入占比均维持在65%以上，远远超过住宅物业或其他物业的收入。

　　商务物管公司赴港IPO

　　对于未来多元化业态的发展方向，金融街物业在招股书中提到，致力于改进非商务物业管理及服务，扩大在住宅等非商务物业管理行业的市场份额，并预期，商务物业及非商务物业在管建筑面积将继续保持同类增长。

　　作为一家以金融商务服务为亮点的物管企业，金融街物业有其独特的地方。

　　另一边，鸿坤物业与宋都服务二者在管建筑面积体量不及金融街物业，其中鸿坤物业的市场主要分布在京津冀区域且以住宅物业为主，而宋都服务主要扎根于长三角，尤以浙江为主。

　　2017年至2019年前三季度，金融街物业来自独立第三方的在管建筑面积分别为481、619以及774万平方米，占总的比重分别为36.48%、37.71%以及40.69%。可以看出，最近几年金融街物业有意提高来自第三方在管建面的比重。

　　截至去年9月底，金融街物业管理项目137个，在管建筑面积1900万平方米，较上一年度末在管建筑面积1640万平方米有所增加，其中在管商务物业建筑面积为780万平方米，非商务物业（尤其住宅物业）的在管建筑面积约1120万平方米。

　　2017年至2019年三季度，金融街物业的毛利分别1.46亿、1.62亿及1.41亿元，录得毛利率分别为19.2%、18.5%及20.5%。其中，商务物业毛利分别为1.35亿、1.33亿、1.29亿。

　　具体来看，2019年前三季度，金融街物业的办公楼、零售商业大楼及酒店的毛利分别为1.07亿及0.13亿，毛利率分别为30.3%、23.5%，同时期住宅物业的毛利为155.9万元，毛利率仅为1%。