上述报道称，深圳楼市爆发背后，一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。

　　据21世纪经济报道，最新消息显示，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

　　报道称，一名国有银行深圳区域人士表示，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

　　4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。

　　其中，坪山恒大城开盘售罄，在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交。商务公寓方面，南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快，沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高。

　　据新华网报道，南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中，中介人员称该项目还有少量房源，但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名。以116平方米的4房户型为例，总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房，“喝茶费”需75万元。

　　另一方面也与资金层面松动相关，一位中介表示，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。”

　　吸引申请贷款者的最大“惊喜”在于，以各类扶持中小微企业名义获得的贷款普遍具有成本较低的特点。有银行工作人员介绍，现在执行一年基准贷款利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣”。

　　据合富研究院（深圳）统计，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，将1036套住宅全部推售至市场，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。

　　深圳贝壳研究院数据则显示，3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。市民看房积极性增加，受疫情影响延后的购房需求陆续释放，关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好。

　　具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。

　　在住房供应方面，将新开工建设商品住房1000万平方米左右，同时将放宽商品房预售条件，加快新房入市，通过加大土地供给，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

　　“我局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。”深圳市中小企业服务局表示。

　　然而据多家媒体报道，深圳楼市火爆的背后，有人钻了空子。因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。

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