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新闻热点头条: 重磅！基础设施REITs来了！聚焦新基建等7大领域对房地产有何影响？

网络整理 2020-05-05 22:58

　　具体来看，涉及仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理、信息网络、战略性新兴产业集群、高科技园区和产业园区等方面。

　　要点七：建议试点范围扩至住房租赁以及商业地产

　　要点四：REITs指数将成为重要的资产价格指数

　　招商证券详细介绍了美国REITs的发展历程：

　　招商证券表示，目前房地产状况加大居民对第四类资产(REITs)的需求，急需引导不动产投资进入价值投资通道、提前建立对冲未来住宅市场需求下行带来资产贬损风险的机制。

　　首先，从底层资产来说，商业物业、基础设施、租赁住房与居民住宅毫无关系；

　　REITs是资本市场最重要的工具之一，直接体现为链接最根本的实物资产(土地、固定资产)与资本市场的工具，为固定资产提供定价，为银行最根本的抵押物(土地)提供价值锚定。REITs指数未来将成为中国最重要的资产价格指数。

　　最后，即使没有公募REITs，一些有住宅开发业务的企业，也会拿商业物业销售到市场，公募REITs恰恰为市场提供了途径，为监管提供了量化、透明化、体系化管理的渠道，对于市场的规范和发展更有帮助。