据披露，新湖中宝手中原有5个旧改项目，分别为新湖明珠城、青蓝国际城，亚龙项目、天虹项目、玛宝项目。

　　新湖中宝虽然迅速撇清关系，但51信用卡股价走低，导致其公允价值变动损益-6.52亿元。新湖中宝也在年报中将此列为导致归母净利润同比出现下滑的理由。所幸，新湖中宝通过处置子公司取得投资收益5.46亿元，主要来自向融创出售的项目。

　　上述券商人士向记者表示，“在各种不同的现金流序列中，可能这种对公司有利，符合公司实际。”另有房企人士向记者分析，债券折价发行的原因有很多，“可能是新的发行人，可能是发行人信用低，也可能跟当前的市场利率有关系”。

　　公开信息显示，2019年底，标普对新湖中宝的评级展望从“稳定”降至“负面”，确认其“B”长期主体信用评级；今年3月17日，穆迪将新湖中宝企业家族评级从B2下调至B3，展望维持“负面”。

　　不过，透过出售资产实现资金回笼的新湖中宝，却又在近日以近31亿港元的现金认购绿城的股份。

　　对于归母净利润的下滑，新湖中宝表示主要是由于其投资的51信用卡股价下跌导致公司确认6.52亿元的投资损失所致，如不考虑51信用卡股价下跌影响，其净利润将同比增加11.93%。

　　销售受挫，金融踩雷

　　有接近新湖中宝的人士向记者指出，“股东肯定要提供财务资助，项目才能开发下去。前期新湖中宝已经资助了这么多，新增一位股东肯定要提供同比例的财务资助。”

　　不过，今年一季度，新湖中宝实现了合同销售面积16.36万平方米，同比增加21.19%；合同销售收入25.65亿元，同比增加20.59%。只是，在疫情的影响下，这种良好的销售势头能否持续，还有待时间检验。

　　此后，新湖中宝先把玛宝项目打包给了融创，同年12月，上海普陀的新湖明珠城三期项目也引入了绿城，在共计36亿元的交易价款中，有30.5亿元是向项目公司提供的财务资助；同样，2020年，新湖中宝的青蓝国际城项目引入绿城时，后者19亿元的交易价款中，也有13.82亿元为向项目公司提供的财务资助。

　　原标题：业绩直击 | 债务压顶、销售受挫、投资踩雷，新湖中宝2019年靠抛售资产“续命”

　　2019年，51信用卡因委托外包催收公司涉嫌寻衅滋事等犯罪行为而遭遇突袭调查，股价大跌。

　　从销售方面寻求更多支持，对新湖中宝来说或许并不容易。

　　不过，标普对于新湖中宝现阶段的偿债能力保持了相对乐观，其表示，“新湖中宝的不受限现金余额截至2019年末为120亿-130亿元，并且该公司在过去几周内还发行了共计2.87亿美元境外债券。由此我们认为该公司的流动性足够覆盖负债，但富余缓冲空间较小。”

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