近日仲量联行全新英国房地产市场预测重磅出炉，带您展望2021-2025年英国房价走势，以及租金市场表现。

根据仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten提供的数据显示：2021年，英国房价将上涨4.5%。而2021-2025年，五年涨幅将超过20.5%。英国的房地产市场长期看来走势向好。

本周一，英国正式取消“居家令”，向正式解封再次迈出了重要的一步。英国的疫苗接种速度也同样世界领先，现在已经有超过三千万人口接种了第一剂疫苗，并且数据显示，英国已经有超过一半的人口拥有抗体。这对英国房地产市场无疑是一剂强心针。

仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten接受采访时表示：由于英国疫苗接种速度惊人，英国高端房地产市场可能会在几个月内强劲反弹。尽管全球其他高档住宅市场仍可能处于封锁状态，但伦敦可能在春季之前完全再次开放！

2021年，英国房地产市场中伦敦房价涨幅将远超英国平均水平，年增长率达到6%。而2021-2025年的整体涨幅将达到25%！

根据最新的英国房地产市场数据显示，受益于印花税假期，伦敦的房价在2021年一月份达到了历史最高峰。自从去年5月份首次禁售后市场重新开放以来，伦敦房价一直在稳定上涨。至今年一月，伦敦平均房价达到50万英镑，年增长率为5.3％。

在疫情以及动荡的政治局势中，伦敦的房价不断上涨，英国的房地产市场再次体现了其坚韧性，以及作为投资方式的超高回报率，这也是为什么即使是在疫情期间，世界资本对伦敦房产的投资从未停止，英国房地产市场也处于较好状态。

根据英国房产交易市场数据显示，截至2020年，全球资本对伦敦商业房地产的投资将达480亿英镑，同比增长21％。中国（内地和香港）迄今仍是伦敦最大的潜在投资者，127亿英镑，比2019年增长25％，占2020年总投资额的四分之一。英国的房地产市场依旧是良好的投资选择。

仲量联行重磅推荐，2021年最值得期待的房产项目之一，位于伦敦两大金融城中间，紧邻未来中国驻英大使馆，步行可达多个世界知名景点。首付仅需10%，最低7.32万英镑起（910单元），拥有999年产权。

London Dock

项目 · 优势

※ 位于伦敦两大金融城The City以及金丝雀码头Canary Wharf中间，伦敦一区稀缺住宅项目

※ 项目步行可达五大轨道交通

※ 乘坐地铁直达金融城Bank、Liverpool Street、金丝雀码头Canary Wharf

※ 步行可达中国驻英大使馆新址，以及碎片大厦、塔桥、泰晤士河等世界级地标

※ 999年产权

01雄踞两大金融城中央

London Dock 坐落在伦敦一区，雄踞泰晤士河北岸Wapping地。从项目往西是伦敦老金融城The City，向东是伦敦新金融城金丝雀码头Canary Wharf。项目仿佛一颗明珠，镶嵌在两大金融城中间，受益于两大金融城海量的工作人群以及其住房需求。

金融城The City是伦敦经济的命脉。这里驻扎了375家世界500强企业、481家银行、180多个证券交易中心，坐拥4万亿美元的全球资产管理。

来自全球各地说着100多种语言的近40万商业精英蜂拥至此，创造6000多亿美元的每日外汇交易额（华尔街的两倍）。

金丝雀码头Canary Wharf作为伦敦的第二大金融城，汇聚了花旗银行、摩根士丹利等知名企业在此办公，约12万高级精英在此办公，平均年薪高达10万英镑。

根据权威数据显示，自2001年起Wapping地区的人口上涨了42%，大幅增长的人口更加加剧了住房的供不应求，导致房价不断上涨。

截止到20018年的过去五年，Wapping地区房价总涨幅达到59%，远远超过伦敦平均涨幅38%。而预测租金涨幅五年达到21%，在此碾压伦敦涨幅（18%）。

而Wapping地区因其优越地理位置，而受到了在两大金融城工作的上班族的喜爱。根据数据显示，生活在Wapping的人口约有54%年收入超过70万镑。高质量的租客，保证了London Dock的房东的租金收入。

更值得一提的是，London Dock步行就能抵达中国驻英大使馆新址。经过几年的筛选协商，中国驻英国大使馆终于确定了新大使馆的位置——原皇家造币局总部大楼，以7.5亿英镑正式收购占地5.4英亩的房产建造全新的中国驻英国大使馆，将带来超过9000个工作岗位。

要知道，伦敦金融城周边大多都是商业用地，住宅非常稀缺。中国大使馆入驻，无疑会大幅度提升London Dock的投资价值。

02伦敦中心四通八达

生活在London Dock交通十分便利，从项目出发步行可达五大轨道交通：

※ Tower Gateway DLR站

※ Tower Hill地铁站

※ Algate East 地铁站

※ Shadwell 轻轨/DLR/火车站

※ Wapping 轻轨站

乘坐公共交通，可以轻松抵达伦敦的各大地标。

Bank 金融城

Liverpool Street（金融区）

London Bridge （金融枢纽）

King's Cross（国王十字）

金丝雀码头（新金融城）

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