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深圳楼市何以走出火热行情

网络整理 2020-01-24 00:20

　　□本报记者彭勇

　　新年将近，北国冰封。深圳楼市却在很多人的视野之外，走出一波独立的火热行情，一阵阵裹挟着亢奋、焦虑、羡慕、懊丧等多种情绪的飓风扑面而来。

　　11月，深圳二手房成交逾8000套，创3年以来新高。12月，热度未减。回首全年，前海、科技园、宝中等热门板块涨声一片，标杆楼盘单套价格上涨超百万元；深圳湾、香蜜湖等豪宅区域每套上涨五六百万元也不鲜见。

　　在全国其他楼市“房住不炒”、持续调整的背景下，深圳是南方一隅的自弹自唱者，亦或其他？

　　结构性行情猝不及防

　　南山科技园的中介胡凡（化名）在带看时讲了亲身经历：几个月前他和几位同事计划合伙买房，犹豫之下错失200万元涨幅。“我们看它一步步涨上来，却因胆小和扯皮没搞成，这个钱到哪里赚得回来？”胡凡情绪激动地比划着。

　　在科技园工作3年的“码农”张鹏住在地铁1小时车程外的自如公寓，一间房租金每月3000元。张鹏想在公司周边买个属于自己的“窝儿”，年初看遍朗景园、汇景豪苑、晶品居等楼盘，觉得太旧太破，小两房居然要400万元，因而作罢，现在这些房子已涨到600万元以上。

　　投资客吴限（化名）在圈子里小有名气，不少人找他指点买房，他干脆成立公司以此为业。虽然赚了一些代购服务费，但他自己买的多套房产都在罗湖等东部地区，每天看着西部房价上涨，东部却波澜不惊。

　　其疾如风，其徐如林。楼市突然成为大家关注的焦点，这就是2019年的深圳。

　　有意思的是，本轮楼市行情与股市的表现有着相似之处。2019年A股出现结构性行情，大盘涨幅有限，大部分个股低位徘徊，核心资产一路上涨。同样，2019年的深圳楼市也带着分化性、局部性特点，呈现结构性行情：（下转A02版）