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深圳房价直追香港内地房企赴港“捡便宜”
网络整理 2020-01-24 00:24原标题:深圳房价直追香港 内地房企赴港“捡便宜”
[摘要]熙熙攘攘的“油尖旺”(香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称)街头,地产中介花花绿绿的广告挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以标题抬头的形式博得眼球。
熙熙攘攘的“油尖旺”(香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称)街头,地产中介花花绿绿的广告挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以标题抬头的形式博得眼球。那些用签字笔写在纸上的价格大多被打叉,重新标记15%,甚至多达30%的降价幅度——不管是噱头还是“确有其房”,此情此景都让素以寸土寸金形象示人的香港楼市“画风大变”。
仅隔一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签,而从2015年下半年就启动的涨价“巨轮”,在“遍地10万盘”“6平米鸽子房”的现象中碾压着似乎“骁勇不再”的香港。
《中国经济周刊》记者发现,其实从交易均值来看,深圳普通公寓楼尚未追平香港的均价,但多数类似地段梯度的房价差距仅在每平米万元之内,而深圳目前已经涌现大量卖出“香港价”的楼盘也是不争的事实。
曾是亚洲高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之?就在围观者费力解读之时,内地一些被“限购”政策挤出的资金悄然南下,俨然将这块一直可望而不可即的“金土地”视作了价值洼地。
在3月22日举行的长江和记实业业绩会上,长和系主席李嘉诚向记者表示,香港是开放的城市,“欢迎内地人来港买楼”,香港的土地供不应求,房屋供不应求,除本地人买楼自住外,还有内地人在香港买楼投资,这令香港房价持续有支持。
调查:深圳大量楼盘价格力压香港
“香港虽然地方小,但是楼盘的价格梯度还是很大的,便宜的地区,比如新界的屯门、元朗,现在还是可以找到3万港元/平方米左右的房源,这个价格和内地一线城市比较是没有意义的,而港岛的半山区、浅水湾这些地区又盛产豪宅,单价甚至可以卖到100万港元以上,也没有普遍性。”2014年被内地某金融集团派驻香港出任投行部高级经理的王演(化名)向《中国经济周刊》记者介绍。
在王演看来,以两地非豪宅的公寓价格作为比较的样本相对科学。“同样是拿新盘来比,位于九龙的官塘、尖沙咀,港岛的太古城和北角这些地方的一二线楼盘,一般报价都在2万港元一平尺左右,换算成平方米计价,单价就是20万港元左右,算上汇率差,大概是16万元人民币,看起来还是明显比深圳高出一截。但是香港特区政府2013年以后就规定一手房都要以实用面积报价,内地则是按照建筑面积报价,去掉这个因素,算下来估计是十一二万元的单价,这在现在深圳好地段的新盘中并不罕见。”
记者从机构提供的近期香港房屋交易记录数据中看到,单价中位数是1万港元/平尺,约为11万港元/平方米,也就是不足9万元人民币的单价。一位香港资深地产中介还向记者补充介绍,如果是在地段稍偏的新界板块,新盘的单价一般在7万元人民币左右。
“二手房的情况也差不多,我们的终端可以看到深受中产欢迎的一些楼盘,比如港岛的康怡花园、海怡半岛、蓝湾半岛、置富花园等,九龙的半岛豪庭、德福花园等,每平方米人民币单价都在8万到10万元,和现在的深圳比起来已经不算离谱。”
《中国经济周刊》记者从上述地产中介展示的数据中还看到,就以2月最后一周的成交记录来看,旺角、荃湾这样的二线板块的成交价还不足8万元人民币/平方米,将军澳、天水围等偏僻地段的二手房价格约为4万元人民币/平方米。
反观深圳房价,首先是超级豪宅的样本层出不穷,比如2015年就有位于前海蛇口自贸区的顶层单位价格达到20万元/平方米。尽管在香港走顶级富翁社区路线的半山区的价格还要更高,但深圳房价作为后起之秀报出20万元/平方米已属“天价”。
另一方面,深圳福田、南山两个中心区新楼盘每平方米价格争相破10万,龙华、宝安的均价也“破6奔7”,深圳市规划国土委2月底的统计数据显示,深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。以这个来自官方口径的均价考量,深圳“叫板”香港的阵势也已经相当明确。
观察:涨跌互现,10年前已有房价“预言”
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