近年来,国内不少的投资者在其他国家购买了很多的房产,尤其是在英国伦敦,由于租金很高,留学生多,租房市场火爆,非常多的国内投资者在此购买了房产。

拥有一套海外房产已经不是一件什么稀奇的事,最重要的是如何对海外房产进行管理。目前英国伦敦房产的管理主要有两种方式,一种是业主自己出租管理,这类业主一般长期居住在英国,拥有足够的时间和精力。另一种是委托房产中介,即房屋经纪人。然而,在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋,是非常困难的。因为在英国房产公司中,中国经纪人相当稀缺。

在英国如何才能找到适合国内投资者的海外房产管理公司,为此,我们咨询了在英国做了10余年房产投资和管理的汉伦。

汉伦拥有十多年的英国本土房地产投资和物业管理经验,能为投资客户和业主提供综合性,一站式的房地产投资于物业管理服务,如今管理着英国曼彻斯特、伦敦、伯明翰、谢菲尔德、莱斯特等主要城市的高端住宅公寓。

很多投资者都会想到通过对房屋进行托管出租,收取房租的方式让自身的财富增值。汉伦顾问说,由于语言沟通的原因,很多投资者选择了房产管理公司,但并不了解它到底是如何进行房屋管理的,对于英国本土的出租管理不是很了解,出现了很多投资者利益受损的情况。

投资者最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人,或者提供中文服务的房产管理公司。因为授权给房产管理公司出租管理,这个过程,不仅仅是简单的收收租金,偶尔打扫下卫生那么简单。日常的房屋维修维护,房屋状况报告,租金涨幅,年度报税,房屋续保等等都是和业主切身利益相关的。

这也是检验一个房产管理公司在房产管理工作方面上的专业能力,能不能真正的做到让业主放心的把房子交给你管理。

汉伦认为,选择房产出租管理公司要注意以下几个方面

能否提供双语沟通服务

大部分的投资者在语言方面都会面临障碍,尤其是面对英国的法律条文,合同方面。能够提供中英服务的公司,在相互沟通方面更有保障。

能否提供全方位的管理服务

正常情况下,房产托管公司除了提供基础的出租、出售、维修、维护等常规服务外,能否提供由此衍生出来的房屋状况报告、优质租客推荐、租金收入税务申报等全方位的服务。

是否有律师,遵循英国当地租房相关法律

英国在房屋租赁和出租方面有着严格的法律,房产托管公司必须按照法律进行管理物业。如在30天内,房客的押金一定要放到指定的几个押金监管机构里,若没有做到,可能面临三倍押金的罚款。

能否及时的沟通与反馈

在与业主沟通过程中,及时答复能给予业主最大的安全感,能够让业主时刻得知房屋出租的状态。

租金租的高不高 出租速度快不快

做出租房投资,最怕的就是房子租不出去,空置期长,投入的成本就越大,所以业主都希望房子租的越快越好。

除了上述这些事项需要注意之外,当然还有其他一些如是否有专业的维护维修团队、财产定期检查、房客身份审查、当地社会资源、房产价格和政策变动通知等等亦是需要了解的,在此汉伦顾问就不一一赘述了。

总之,希望大家在选择委托房产管理公司之前还是多加考察!欢迎咨询汉伦。

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