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1月份,一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国,对各行各业都造成了程度不一的影响。每个人都受疫情影响或多或少地有些损失,而其中“房市”,就是一个被人们频繁提起的关键词。不管是对投资者、还是普通人来说,这个开年都成为他们近年来印象最为深刻的一次。

目前房地产整体市场环境还存在着较大的不确定性,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间。2月,房地产项目停工、售楼部停业,是普遍现象。而这种情况会持续多久,谁也无法给出确切的答案。短期内,房地产行业或将面临以下挑战:投资下滑、销售量下降、新开工面积下降……市场环境的不确定性,也势必将影响市场房价、购房者置业规划等等。

在这样复杂的整体市场环境下,不管是有投资需求的购房者,还是有住房需求的年轻人,都很有必要思考一下这样一个问题——“2020年,你该买房还是租房?”。对于大多数对未来决策心生疑云的普通人来说,也更迫切地需要行业专家的指点。而御风集团董事长、万通集团创始人冯仑,就在3月29日20:00-21:00,在抖音直播间深度聊了这个问题。

买房还是租房?冯仑教你“四个标准”来判断

其实在疫情爆发前,由于外出务工者返乡过年导致许多出租房都处于空置状态,这也是往常年份时有的一种现象。与此同时,每年续租的时候还有不少房东会以“行情”为借口涨价,有的甚至涨得很离谱。特殊的是今年由于疫情的持续,直到现在许多小区仍旧实行着相当严格的管控,房租到期的租客不得不面临“续租难”“搬家难”的问题。因此,不少租客产生了买房的念头。

冯仑谈到,这次疫情对房地产行业的影响还是很大的,不光是大环境的变化,由于在家时间的增长,消费者对于房屋的需求也产生了很大的变化,越来越多人对住宅的要求逐渐细化:房屋面积、房屋功能、通风条件……

而对于“买房还是租房”的问题,冯仑建议大家可以从四个标准来判断:

一是个人“活法”的选择。冯仑认为,租房或买房都是一个人的自由选择。有些人讲究自在随心,选择租房,比如大家熟悉的舞蹈家金星有购房能力,但她就选择租房;有些人追求生活稳定,选择买房。建议大家先想清楚自己偏好的“活法”,再去做买房还是租房的选择。

二是从财务角度上判断。市场交易方面,目前新房销售依然占市场主导,这时候买房是一种投资;但当人口呈现负增长时,市场上二手房多,买房就不一定涨,此时买房就未必胜过租房。

三是从法律体系上考虑。目前国家法律相对更保护业主,如疫情期间,不少租客被强制退租从而产生一系列法律纠纷,导致租房体验很差,但业主就处于相对强势地位。因此,目前还需要依靠法律体系的完善来促进租房市场的完善,不少租客也是考虑到这一点,从而产生强烈的购房欲望。

四是技术发展对房屋租赁和购买的影响。随着技术的不断发展,VR看房、直播看房等方式也逐渐为大众所熟悉,租房的体验也会随即上升。与此同时可以预见的是,未来社会更开放,人口流动性更强,选择机会更多……和买房相比,租房相对更自由,选择租房的人也会越来越多。

冯仑建议,大家要充分了解环境趋势,同时根据个人情况,从而全面地判断“买房还是租房”。

买房该选一线城市还是三线城市?房价到底还会不会降?

在笔者所在的小城市,因为疫情的原因,整体房价的确有下降。有很多人觉得租房价格的上升,就意味着买房需求的增长:“反正都是要买房的,这个时候不买更待何时?”但也不乏一些投机主义者,这些以投资为目的购房者整体呈观望状态,觉得房价尚有下降空间。

对于一些人来说,买房是为了有个安稳的家,是一生必须要完成的一件事,但其实也有不少人希望可以有更多的选择。直播中有网友向冯仑提问:“三线城市房价还会再降吗?”冯仑表示,看房不能只单纯地从“城市属于几线”出发,还要从人口增长、城市基础设施等多个指标去评判;比如北京属于一线城市,但人口处于负增长状态;而像东莞、顺德这类城市,人口处于正向增长状态,还有很大的发展空间,相对来说更适合投资。

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