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　　截至2020年5月13日,宜华生活公司市值为18.54亿元,股价大幅跌破了净资产。

　　5月12日晚间,宜华生活(600978)发布公告称,公司召开董事会审议通过了《关于生产布局调整的公告》、《关于拟向政府申请收储广州市南沙区13号地块的议案》。本次申请土地收储初步估算收储价值区间约为11.2亿至16.1亿。再加上汕头和梅州的2块土地,已被列入“三旧”改造范围,可能会有更多的潜在价值释放。这是否意味着,在利空充分释放之后,随着利好因素释放,宜华生活业绩也将迎来“困境反转”?

　　宜华生活主要从事家具和木地板等家居产品的研发、设计、生产与销售,主导产品包括木质家具和木地板、软体家具等产品系列。宜华生活是宜华集团下的上市公司,宜华集团持有37.04%股权。

　　宜华生活的前身为2004年上市的宜华木业。2018年,宜华生活以18亿收购了新加坡华达利,并广泛布局互联网+泛家居业务。

　　5月12日晚间,宜华生活(600978)发布公告称,公司召开董事会审议通过了《关于生产布局调整的公告》、《关于拟向政府申请收储广州市南沙区13号地块的议案》。拟调整生产布局,对三个已被列入“三旧”改造范围的厂区土地拟进行改造及申请收储。其中,广州南沙厂区土地的评估收储价值为11.2亿元至16.1亿元。这将进一步盘活公司存量资产、提高资产流动性,改善现金流,降低财务费用,增强公司抗风险能力。

　　公告显示,宜华生活目前在中国境内拥有自有产权生产基地13个,土地面积约4,709.68亩。根据政府“城市更新”及“三旧”改造规划,公司有三个厂区已被列入“三旧”改造范围。

　　其中,列入政府“三旧改造”厂区分别为:

　　位于汕头市澄海区莲下镇槐东工业区的“汕头莲下总部项目”,占地面积183.5亩,该厂区原为木制地板生产基地;

　　位于梅州市平远县大柘镇柘东路的“梅州汇胜厂项目”,占地面积149.58亩,该厂区原为木制家具生产基地;

　　位于广州市南沙区广生路13号地块的“广州南沙家具有限公司项目”,占地面积156.8亩,该厂区原为沙发生产基地。未涉本次“三旧改造”的其他10个生产基地将继续保持原有功能规划。

　　在上述三个“三旧改造”项目中,宜华生活拟向政府申请“广州南沙家具有限公司项目”土地收储。该项目产权面积为104,530.8平方米,账面价值为10,101.51万元,土地用途为工业用地,拟申请收储红线内土地面积为103,480.60平方米。经资产评估及结合广州地方政策规定,本次申请土地收储初步估算收储价值区间约为11.2亿至16.1亿。

　　市场曾对同类型的事件表现追捧。2019年12月11日,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心(以下简称“广州土发中心”)拟对广州浪奇位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。根据双方拟签署的收储协议,拟收储金额为21.56亿元。受此利好消息影响,受利好消息影响,广州浪奇2019年12月11日、12日连续涨停。对于此次土地收储,广州浪奇表示,此次事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。

　　宜华生活是否隐藏着美国投资大师彼得林奇,所说“隐蔽资产型”的投资机会?即拥有大量真实价值远远超过账面价值的隐蔽资产型公司。

　　目前,宜华生活拥有超过600万亩的林木资源;拥有总占地面积5000亩、建筑面积约200万平方米、生产规模达到年产实木家具300万套、木地板800万平方米和沙发400万套的八大制造基地。疫情过后,是否将迎来家居业的爆发性增长?

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