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4月18日,北京市城市管理综合行政执法局等五部门发布通告,宣布京津冀区域实行健康状态互认,津冀地区来京或者北京往返津冀不再需要居家隔离14天。

此政策无疑为京津冀有出行需求、尤其是经常往返的人群提供了很大便利,也是京津冀一体化在疫情下的具体表现。

说到京津冀,就不得不提环京。作为北京居住需求外溢的最佳承载地,环京以其价格、位置等优势历来受到人们的青睐。此次叠加疫情影响,更是迎来了购房的窗口期。无论从需求端还是供应端,环京楼市都是目前置业的绝佳选择。

创新型城市运营商鸿坤多年深耕环京,深谙环京市场,以“双圈战略”的独特模式、多层次的产品类型、纯熟的配套等优势打造了一批深受市场欢迎的项目,环京布局根基深厚。

疫情冲击经济 环京迎来购房窗口期

受此次疫情的影响,全球经济受到较大冲击。在未来一段时间内,宽松的货币政策成为市场的主基调——央行定向降准、多地增发消费券等措施就是证明。

疫情造成的经济衰退也带来一系列连锁反应,投资亏损、通货膨胀、资产贬值……就国内来讲,目前很多实业处于亏损状态,以往人们热衷的投资实业、炒股已经不能成为资金安全的避风港。此外,通货膨胀带来的资产贬值也在不断发酵。在此背景下,置业房产无疑是上上之选。

房子是资产保值增值、规避风险的绝佳选择,能够有效对抗通货膨胀,避免人们手里的资金贬值——尤其是在有发展潜力的地区置业,更能让资产增值。

而就楼市现状来看,放眼国内一线城市,土地价格却在不断上涨。以北京为例,今年一季度北京成交楼面价再创新高,达到37057元/平方米,同比去年一季度提升了60%,且一季度成交的16宗住宅用地中,有12宗为不限房价地块。地价的上涨和限竞房的大幅减少势必让北京等一线城市的购房门槛进一步提高。在此情况下,环一线城市置业迎来利好。

从疫情来看,在众多一线城市中,北京作为中国的国际交往中心,在全球疫情肆虐的当下,将在较长的一段时期内处于疫情防控状态,风险也比较高。

而环京,即便京津冀健康码已经互认,环京疫情风险也比北京低得多,健康码互认反而更加便于置业者去环京实地看房,尤其在五一假期即将到来的当下。从楼市来看,到今年,环京限购将满三年,在严苛的限购之下,环京楼市早已趋于理性,泡沫已经被挤压得差不多,以自住需求为主,价格十分理性。再加上疫情环境下很多房企推出的线上购房打折促销等措施,环京楼市置业价格十分可观。

而对于很多购房者所担心的环京限购政策,更无须忧虑。环京购房要求本地户籍或者有三年以上当地社保,而在全国城市都在吸引人才的大背景下,从去年环京的人才户籍政策就有所松动。

2019年12月26日,固安发布《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》,大幅放宽落户条件。今年年初,永清也全面放宽了落户;廊坊拟放宽落户;2月27日,霸州市政府发布文件《关于全面放开落户条件的试行办法》,加上高碑店等地,都发布了人才政策放宽落户。

从长期来看,随着一系列京津冀一体化政策的深入推进实施——包括北三县与北京城市副中心统一规划、雄安新区的建设发展、轨道交通的完善开通等等,环京楼市的需求必将迎来极大释放。

最懂环京的创新型城市运营商

对于众多北漂来说,拥有一套房子寄托了人们在北京扎根落脚的终极梦想。尤其此次疫情,更让人们认识到家的重要性——无论外界环境如何,怎样危险,家都是我们最安全的避风港湾。

环京楼市作为既能让众多北漂寄托梦想又能兼顾现实的区域,早就吸引了一大批开发商入驻,其中不乏实力不俗的知名开发商,如万科、华夏幸福、融创、恒大、碧桂园等。

放眼望去,虽然入驻环京的房企众多,但真正能深入区域进行深耕、特别了解环京市场的并不多,虽各有特色却多数只是公司既有项目开发模式在环京的复制。万科的住宅模式比较纯熟;华夏幸福主打产业兴城;融创主打高端项目;恒大主打品质民生地产,也有文旅项目;碧桂园善于打造新型城镇化住宅,有一套标准化的运营模式。

创新型城市运营商鸿坤在环京的布局上却不止于此。早在2011年,鸿坤就集中重点发力“大七环战略”,立足于北京,在承德、涿州、廊坊、香河、张家口、怀来、武清、宝坻等环京地区布局,是所有环京外来品牌开发商中,布局环京最广、打造项目最多的企业。

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