上个月没有迎来“金九”，这个月的“银十”也仿佛失约了。上海的办公物业租赁市场在2023年10月还是处在一个底部较冷的状态。

从办办网最新发布的【2023年10月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强格局再度发生变化，黄浦当月火力全开，一跃坐上全市领头羊的位置，而闵行继续坐稳第二位，浦东则滑至榜单第三位。榜单中后部排名同样出现较大变动，宝山、嘉定新晋入榜。

黄浦和普陀当月在市场号召力飙升各区份额差距有缩小

10月份，有6个上榜区域的市场占有率出现增长，黄浦和普陀的市场占有率跃升至15%，并列第一；而浦东、闵行和长宁的市场占有率下滑幅度最为明显，不过闵行依然以13.33%的市场占有率占据第二的位置；当月松江和宝山的需求市场表现也相当抢眼，环比升幅相当明显。

整个上榜区域的市场占有率达到95%，和上个月基本持平，不过各区的市场占有率份额差距有所收紧。

静安成为最受关注的头部区域市场整体格局发生变化

根据办办网的数据显示，2023年10月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的89.38%，环比9月份再度下滑。静安成为当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的19.88%；而黄浦以14.59%的关注度跃升至第二；浦东的关注度降至12.19%，继续排名第三。区域市场关注度格局有所变化，同时，各区的关注度差距也在缩小。

市场中小户型需求持续增长大户型需求开始向徐汇倾斜

10月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型一如既往承担市场主流，份额占整个需求市场的56.13%，数据环比再度上升；而1000平方米以上的大户型需求依然动力不足，占比下滑至11.10%，当月该户型段的需求企业开始把目光转移到了徐汇区。

高端办公需求大幅跳水市场主力需求依然在中低端徘徊

办办网数据显示在10月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比继续上升至41.27%，依然是整个市场中需求最多的租金段；租金在2元/㎡·天的办公项目需求占比强烈反弹至33.22%，紧随其后。

而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求当月大幅跳水，跌至1.88%，区域需求还是集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

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