这组数据报告来源于明源地产研究院地产专家50人调研报告。调查结果显示，有86%的专家认为受此次疫情影响，2020年全国新建商品住宅价格整体走势整体将是下跌的，只有14%的专家认为与去年基本持平，0%的专家认为房价会较去年上涨。

　　另有数据显示：从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果依然融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。

　　受疫情影响，房地产行业发债融资难、销售回款也难，积压库存增多，导致经济下行压力增大。有专家认为，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现明显回落，规模下行将更多地集中在今年上半年。所以，为解决燃眉之急，疫情结束过后，房企会跌价卖房。

　　结论：为解决燃眉之急，疫情结束过后，房企会跌价卖房。

　　反方：房地产将继续稳增长，疫情结束后 市场行情或将迅速回升

　　著 名地产经济学家邓浩志认为，特大城市房价很可能在疫情过后出现明显反弹。归根结底，有以下几个原因：1、建设停工，复工后进度成疑，后续市场供应或减少，至今年市场供应整体减少；2、刚需需求继续堆积，会在疫情彻底结束之后逐渐释放，全面释放；3、降息降准的预期在不断增加，一旦央行放水，资产价格必定上涨，上涨多少，看“水”放多少，尤其需要关注房贷利息；4、各地年前放松了落户及购房政策，效果会延后到疫情结束后显现。

　　而楼房作为普通大众的刚需要求，目前需求只是延后并不会消失，后期供应也可以快速跟上，二季度后随着市场各方预期的平稳，市场供需整体也会逐渐恢复。而在疫情期间出现的一些外地人现象，也让更多人包括年轻的90后，也意识到不买房是不行的。

　　疫情结束后，随着各种政策的刺激和促销楼市或许会迎来普遍回暖，也会有更多城市放松限制。而市场也会随之由冷转热，由跌转涨，所以不排除下半年市场小热的情况。结束之后，房地产或将迎来小回暖。

　　结论：疫情对房地产的后期影响，再见依然是从前。

　　疫情过后，该不该下手？

　　疫情对楼市的影响是四步走：零成交—下跌—反弹—创新高。在疫情结束后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商或许不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。至此到结束之后，会形成一个成交的空窗期。

　　空窗期或许是下手的最 佳时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会如对待当亲人一样拿出贴心的优惠价格来回馈。

　　而这场疫情，也让消费者对住房产品升级的需求更加明确，改善型购房者和投 资者不再仅仅是看房屋面积、区位，而是把户型、朝向、通风、日照等多个因素都考虑在内。另外，住宅密度、绿化面积、科技体验也都是大家关注的方面。“有需求就有市场”，下一步，今年再开建的一些高端社区一定会把这些方面考虑在内，推出适应市场需求的新型住房产品，加快产品升级速度。因此，面对本地楼市，高密的朋友们除刚需购房者外，其他买房者不妨等产品升级之后再做决断。

　　结论：刚需购房者该出手时就出手。

　　疫情过后，下手谨防烂尾楼！

　　值得注意的是，疫情期间，在2020年开年前40天房地产企业破产了96家，而在2019年，约8个月时间里房地产企业破产了252家。今年的破产速度是去年的2倍尚多。面对疫情带来的相关后续，随之而来的，是一些地方性小房地产公司项目的难以运营，势必会导致烂尾楼现象的产生。

　　因此，在下手之前，一定要关注你即将下手的房子会不会是烂尾楼。

　　结论：谨终如始 ，小心出手。

　　纵观2020年下半年的市场，危机与机遇并存，挑战与机会同在。唯有审时度势，才能在风口起飞，迎来全新格局的到来！

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