进入七月以来,A股市场顺利开启一轮估值修复行情,以大金融、旅游产业为首的低估值板块不断上涨,引领指数迭创新高。7月1日,新华联股价大涨10.09%,7月10日,新华联大涨10.82%。

6月17日晚间,新华联文化旅游发展股份有限公司(简称:新华联文旅。000620)披露2019年年报:2019年,公司实现总营收119.88亿元,归母净利润8.09亿元,基本每股收益0.43元/股 ,经营性现金流净额29.90亿元。截至2019年末,新华联录得总资产530.62亿元,净资产达到79.20亿元,同比增长1.83%。

据悉,新华联文旅公司控股股东新华联集团,2019年度整体营业收入首破千亿。

图一:长沙铜官窑古镇活动现场

一、坚定文旅战略转型,新华联累计投资超过200亿元

1992年,新华联开始涉足房地产开发行业。2011年7月8日,新华联在深交所上市。为了增强公司抗风险能力,保持持续盈利能力,新华联于2013年开始了文旅转型之路,并最终确立了“文旅+地产+金融”的战略定位和“古镇+”的文旅布局,致力于将文旅产业打造成公司战略性支柱产业。

自2013年开始文旅转型以来,新华联文旅累计向文旅产业投资超过200亿元,精心打造了“长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、四川阆中古城、西宁新华联童梦乐园”等4大文旅项目。经过6年多的持续投入,从2019年开始,新华联的文旅转型战略已经初见成效,四大文旅项目全面落地,全面步入文旅运营收获期。

图二:芜湖新华联鸠兹古镇实景图

二、“文旅+地产+金融”战略定位, 助力新华联步入全新发展高度

自2013确定文旅战略转型6年多来,“文旅+地产+金融”的战略定位,以及“古镇+”的文旅布局,助力新华联步入全新发展高度。

图三:西宁新华联童梦乐园实景

1、房地产版块稳定发展,给公司文旅战略转型提供稳定支持

2019年度,新华联文旅深耕已具备较丰富开发经验的“京津冀”“长三角”“大湾区”等城市集群和中西部省会城市,加强现有储备项目的开发和价值释放,使房地产业务成为新华联文旅转型关键期的稳定支持。全年共实现竣工交付160.44万平方米,保证了年内存货的及时转化及供给;实现签约销售面积60.66万平方米,销售金额79.01亿元,结算面积82.90万平方米,结算金额91.15亿元。上海、长沙、西宁、惠州等多个城市项目均取得较好的销售业绩。

2、持股长沙银行继续分红受益,引进战投,加速公司战略转型

据悉,长沙银行3月29日晚发布了2019年度业绩报告。报告期内,实现营业收入170.17亿元,同比增长22.07%;归属于上市公司股东的净利润50.80亿元,同比增长13.43%;加权平均净资产收益率(ROE)15.61%。据同日发布的分红预案,新华联文旅发展作为长沙银行第二大股东,从长沙银行分红中获益。作为长沙银行第二大股东,新华联间接持有长沙银行8.46%的股份,共计持有2.89亿股。

5月13日上午,新华联的控股股东新华联集团与中金公司签署合作协议,双方将合作为新华联集团及新华联文旅(股票代码:000620)引进战略投资者。新华联集团总裁傅军表示,受新冠肺炎疫情的影响,新华联集团今年出现了资金紧张的局面,将适时引进央企或国企等战略投资者。引入战投,公司可以利用自身资源优势以及国资战投的资金优势开展全面合作,持续提升企业品牌公众认知度等,进一步提升竞争力、品牌公众认知度等。

3、四大文旅项目自身开始造血,为公司带来稳定的现金流

2019年,长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园和四川阆中古城等四大文旅项目全面落地,并进入运营收获期。四大文旅项目的自身大力造血,为公司带来稳定的现金流的同时,也将在一定程度上,大力促进新华联文旅房地产版块的联动销售。

据了解,2019年国庆黄金周期间,四大景区客流量超过50万人次。2020年清明小长假期间,芜湖鸠兹古镇度假区共迎来游客近三万人次。今年3月5-25日,西宁新华联童梦乐园累计入园游客数量突破10万人次,实现整体经营收入近千万元。2020年五一期间,新华联文旅四大景区共接待游客超20万人,其中铜官窑古通过打造首届“国风焰火节”,西宁童梦乐园凭借吃住游购娱教为一体的综合优势,日均入园人数均超过1万人次,芜湖鸠兹古镇和四川阆中古城也分别达到了4万和3万的游客接待量。

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