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今日热搜榜排名：32亿收购告吹奥园步绿城后尘折戟百年人寿

网络整理 2020-01-30 23:15

　　在不少投资者眼里，奥园此次退出百年人寿的争夺并不能算一件坏事，最重要的原因在于交易价格和百年人寿自身的资产质量。

　　1月20日，融易资讯网，奥园宣布终止收购百年人寿，这是继绿城8月末因银保监会未批准交易从而停止收购百年人寿后，又一次房地产收购保险业务失败的案例。

　　距离宣布收购刚好半年的时间，奥园宣布终止此项交易，与绿城直接公告披露是银保监会的原因不同，奥园并没有直接透露具体原因，而是称“由于收购事项的先决条件未能按约定时间达成，因此该等协议予以终止。”

　　奥园所谓的先决条件不过5条，其余条款无非是买方与卖方一些程序以及内容保证，最有可能遭到变卦的仍是“中国银保监会批准根据收购事项变更目标公司的股东，并完成有关工商变更登记。”

　　绿城在2018年12月份高调宣布以27.18亿元收购百年人寿11.55%股份，成为百年人寿控制人后，奥园相继在2019年7月份宣布32.6亿元收购百年人寿13.86%股份，意图争夺大股东的位置。

　　彼时，市场对于绿城与奥园争夺百年人寿的议论愈演愈烈，而百年人寿的原股东为万达，可以说是多家房企“觊觎”百年人寿，而一个保险牌照的意义对于房企来说远不止如此，险资与地产的联动并不少见。

　　房企也希望构建自己的金融版图，例如恒大39.39亿元收购的牌照，世茂和新城都曾参与设立人寿公司。

　　其中，对于险资最激进的莫过于出身银行的黄其森，泰禾不仅仅发起创立海峡人寿，而且绕道香港以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务。寄望于通过险资业务提供现金流改善财务的泰禾，反而陷入了偿债难题中。

　　据了解，鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的价值，而保险业务意味着稳定的收入，对于融资难的房企来说是一项可持续的资金来源，且融资成本十分低。

　　绿城董事会主席张亚东称，入股百年人寿是“希望能够通过与百年人寿的合作打通资金层面，为主业发展做服务”。

　　另一方面，保险行业与地产行业在业务上还能进行不少的合作――保险公司收到保费后需要将其进行投资，而买入商业地产就成了不错的选择，商业地产可以提供每年稳定的租金回报，而合理的配置可以让物业升值后进行转让获利。

　　对于国内的传统开发商来说，商业地产回款周期长且前期资金投入大，所以需要快速变现的方法，可以与险资形成有效的互补。