2019年，珠海全市商品房网签成交量为61765套，同比增长60%。南方日报记者 关铭荣 摄

　　居住在南屏镇广昌社区近二十年的刘叔近来欣喜发现，社区里多了不少年轻面孔，随着周边一个个住宅项目的面世，社区人气越来越旺。沿着珠海大道继续向西挺进，与广昌社区数公里之隔的珠海大桥口，一幢幢高楼也陆续崛起。“要知道五年前，高楼崛起之处，都是荒草丛生之地。”刘叔感慨说。

　　2019年，各项宏观政策的利好下，珠海房地产市场开始活跃，多项指标均出现增长。数据显示，2019年珠海商品房网签成交量为61765套，同比增长60%，其中一手住宅网签共42578套，同比增长133%。

　　在港珠澳大桥通车、粤港澳大湾区加快建设等因素催化下，珠海楼市与过去相比，也正呈现不一样的发展格局：凭借成本优势突围的西区正成为增量市场的主战场，东部主城区在有限的空间内寻求发展，北部则瞄准高端商业综合体市场奋力前进……珠海各区域市场定位进一步明朗。

　　而在专家看来，如何瞄准市场空间，把握人口加速增长下的发展机遇，以谋求在大湾区的一片热土上可持续发展，仍是珠海房地产市场调控需要慎重思考的重要课题。

　　●何丽苑梁涵

　　成绩??全年一手住宅网签成交42578套

　　作为珠海某楼盘销售团队的负责人，彭姐早在去年初就已做好各种应急方案，万一成绩不佳，促销活动须及时派上用场。然而，让彭姐与团队感到惊喜的是，过去一年，她所在的项目取得了不俗的成绩，开盘当天甚至还有符合条件的客户一口气买下几套。

　　根据中国指数研究院前不久刚发布的《中国房地产市场2019年总结&2020年展望》，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧:中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。

　　2019年1—10月，全国商品房销售面积为13.3亿平方米，同比增长0.1%。城市层面，2019年1—11月，重点城市商品住宅成交面积较2018年同期小幅调整，三线代表城市同比降幅显著。

　　然而，与全国楼市整体收紧的情况相比，2019年珠海的楼市却“有点火”。合富研究院（珠海）统计数据显示，2019年珠海商品房网签成交量为61765套，同比增长60%，其中一手住宅网签共42578套，同比增长133%。

　　珠海楼市“火热”，还体现在外地开发商对本地市场的迅猛“攻势”。2019年，共有六大外地房企首次布局珠海，分别为深圳天地源、湖北清能、宝龙、世茂、吉林天茂和复星。其中，宝龙、吉林天茂更是在短短一年内两次拿地。

　　以世茂集团为例。2019年10月，世茂宣布进军珠海，“豪砸”56.40亿元，竞得港珠澳大桥珠海口岸地块。

　　世茂集团董事局主席许荣茂称，该地块计划打造港珠澳合作创新（珠海）基地，通过构建综合交通、空中商业、主题酒店等多种业态，打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。“珠海乃至整个粤港澳大湾区蓬勃涌动的发展前景可期，世茂集团愿持续导入优质资源，继续加大投资。”

　　来自深圳的开发商鹏瑞集团也表现出对珠海市场的兴趣和信心，今年伊始推出三大项目。该集团执行董事兼总裁李维称，2020年是鹏瑞集团的湾区元年，“乘着粤港澳大湾区建设的‘东风’，鹏瑞集团正加速布局珠海市场，加速开拓地产行业的广阔蓝海，拿下珠海拱北湾和金湾航空新城的黄金地。”

　　区域??西部崛起楼市格局逐渐成熟

　　回看2019年，珠海各区均上演了一幕幕精彩的楼市故事，而最瞩目的当属珠海西区。

　　据合富研究院（珠海）统计，2019年珠海一手住宅网签成交量各区排名中，斗门区排名第一，全年成交18283套；金湾区排名第二，全年成交6606套；唐家排名第三，全年成交4346套。

　　具体至项目，2019年住宅网签成交量排名前十楼盘中，有8个楼盘位于斗门，1个楼盘位于金湾，1个楼盘位于香洲南湾。

　　“随着城市基建的不断完善，珠海东西连接越发紧密，逐步克服物理空间限制的西部地区，显然因成本优势，成为了珠海楼市的主角，备受刚需一族及开发商的青睐。”有业内人士分析。

　　除西部外，北部地区也是过去一年珠海楼市的热点区域。

　　2019年12月14日，珠海高新区第一个大型商业综合体——珠海宝龙城正式奠基。最快三年，这一投资额30亿元，由近9万㎡体验式购物中心、近5000㎡创智型写字楼、近3万㎡五星级酒店以及超10万㎡生态居住构成的大型旗舰生活城，将辐射周边5公里范围内40万人口。发布会现场，宝龙集团董事局主席许健康表示，未来三年，该集团将在珠海投资200亿元，倾力打造多个优质城市综合体项目。

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