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6月29日，世茂服务在港交所递交招股书，中金和摩根士丹利为联席保荐人。据招股书显示，截至2019年底，世茂服务合约面积突破1亿平米。世茂服务在管物业项目数量为184个，世茂服务业务覆盖中国25个省91个城市。

位居行业前列 财务数据表现靓丽

根据世茂服务在管面积、世茂服务收入和世茂服务利润排名，世茂服务2019年被中指院认定为"中国物业服务百强成长性领先企业"之一。据公开资料显示，对比多家上市物管企业，世茂服务从覆盖城市、在管项目数量和在管面积方面，均位居行业前列。

世茂服务在2019年收入和利润实现快速增长，收入增长率位列中国物业服务Top20中的第3位，净利润水平为百强公司净利润均值的4.23倍。据招股书显示，2017年至2019年，世茂服务分别实现营收10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，世茂服务复合年增长率高达54.5%；世茂服务利润分别为1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，世茂服务复合年增长率高达88%。从以上财务数据来看，世茂服务表现极为靓丽。

内生性增长质量高 未来可期

世茂服务主营业务是物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三大类。从财务数据及住宅物业管理行业规律可以看出，增值服务毛利率较高，也就是说增值服务占收入比重越高，其内生性增长质量越高。

截至2019年底，世茂服务三大业务收入及占比分别为，世茂服务物业管理服务11.99亿元，占比48.2%；世茂服务社区增值服务6.48亿元，占比26.0%；世茂服务非业主增值服务6.41亿元，占比25.8%。世茂服务社区增值服务收入占比由2017年的6%上升至2018年的7.1%，并于2019年进一步上升至的26%。数据可见，世茂服务业务结构持续得到优化，未来发展可期。

据世茂服务介绍，发展增值服务也是未来世茂服务投入资源的重点，将会推出如世茂服务家饰服务、世茂服务社区教育服务及世茂服务社区空间营运服务，以及其他各类能够提升世茂服务业主及世茂服务住户居住体验的社区增值服务，力求为业主们带来更多愉快体验。

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