在经历上半年火与热、下半年冰与冷的行情2019后，众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

　　孰料，“小阳春”活生生被一只蝙蝠给搅黄了。突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”，一时间，各地楼市进入“冬眠”。

　　随着疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建，似乎让房地产行业看到一丝曙光。不过，“解冻”后的楼市将走向何方？作为各方最关心的话题，房价是涨还是降？

　　为此，90度地产采访了许多人，他们中有坚定的看涨房价者，也有人觉得“房价这回真悬了”，众说纷纭，各执一词。

　　干脆，小编将两派人士分为看涨派（正方）与看跌派（反方），各自言论都放在这儿，吃瓜群众自有评断。

　　注意：红色网友名字代表看涨派，绿色网友名字代表看跌派。

 
　　辩题一：货币在贬值，房子会贬值吗？

　　云中望月：我认识一个亲戚，在90年代时候把厂房跟几个房产卖了，赚了30多万，存入银行定期，一年利息1万，那时候的1万相当于什么概念？那时还有“万元户”这个词，相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代，觉得以后这辈子生活不用愁了，结果现在后悔死了？当时这些钱买房子不香吗？

　　张富贵：不知道大家发现一个现象没有。大家骂北上广深房价最凶的时候是在房价不足2万一平的时候。当房价上涨到3万，4万的时候，一堆人就在等着看房价下跌的好戏。各种嘲讽。而当房价涨的5万6万的时候，好像骂房价，或者等着房价下跌的人反而少了很多。

　　顺风吃鸡：这些年，中国的房子越来越贵，但是生活必需品却没怎么涨，货币算是贬值了吗？我想应该不算。因为这里的房子，恐怕和茅台(600519)股票差不多，主要是一种投资品。

　　我要我觉得：2019年之后，一个明显的特征那就是物价上涨、房价横盘。高房价实际上是货币蓄水池，而如今看政策，随着“房住不炒”的提出，房地产已经完成了自己的历史使命，将进入漫长的低迷期，真正回归到居住属性。

　　双马尾老百姓(603883,股吧)：房价是否会跌这问题，等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗？也许有，但你看看货币是什么？货币不是真正意义上的财富，资产才是。国际之间的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸，去购买别国的资产（或资本，包括公司股权，固定资产，农用土地，矿产，房地产等一切有稳定产出的必要生产要素），俗称合法侵略。而你，居然想着卖资产换纸币？

　　我好像过气了：房地产作为重要的生产要素，就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下，作为国家层面，最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下，房价保持不变。然而现实是，当国家想要扩大生产促进就业的时候，住房需求必然会增加，于是房价很难不涨。如果想要扩大生产，而不带动房价，那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型，然而这会影响就业，居民收入可能降低，这就可能违背了政策的初衷。

　　没有故事的德子：理论上是这样，但从实际情况来看，疫情对房地产市场冲击是非常严重的的。居民收入已经降低，房价扛不住了。

 
　　辩题二：疫情“冰封”楼市，房价能撑住吗？

　　爱哭鬼：张文宏医生已经说了，这次疫情在今年夏天结束基本已经不可能 。那么在未来的半年内，我们的失业率、收入会很不乐观，裁员、失业首先影响谁？租房的打工仔回家了，无租金可收的炒房客怎么还贷款？买房的会在疫情期间下手吗？房子还能找到接盘者吗，房价下行压力有目共睹。

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