限竞房过完入市两周年，平稳房价，影响心理。

受众的注意力过多集中在刚需产品上，热于讨论哪家可以把空间利用到极致。

麻雀虽小五脏俱全，但憋屈；经历疫情，不够大的空间更显逼仄。舒适的居住体验，还得是大空间。

长时间被“拘”在有限空间里，足以考虑清楚自己想要的生活状态。

真空间

享有大空间体验，首推大平层，而不是别墅。

改善型别墅面积纵向体现，以楼层区隔功能空间，分割到每层略显局促，像是刚需户型的积叠。

大平层则是横向拓展，集中化居住形态，明确空间功能，活动区域又有预留，对大平层的面积界定并没有统一标准，通常情况下130-200㎡是主要讨论范畴，200㎡以上则是豪华型面积。

万年广阳郡九号，是房山唯一在售大平层项目，当前在售的166㎡与189㎡户型，1T1私属电梯入户，是非常典型的样本。

建面166㎡三室两厅两卫

166㎡户型全明通透，三面朝南，主卧和次卧分置客厅两侧，互不干扰；主卧为套间设置，带有独立衣帽间，卫生间内设有浴缸，面积够大。

建面189㎡四室两厅三卫

189㎡四居是166㎡格局的升级版，三卫的设计正好服务于四个卧室，即便是在高峰期也不存在排队的困扰。

两款户型客厅、餐厅、厨房一线连贯，动线合理，书房作为客厅和卧室之外的第三空间，具有不可替代的多功能性，疫情期间，老人、孩子、工作者，互不干扰，各得其所。

悄悄透露一下，项目后期还会推出228㎡产品，户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。

228㎡实体样板间—客厅

项目总共404套房源，一直以来都按照自己步调有条不紊的入场，像这种定制设计，更像是产品在挑选客户，有矜持也有坚持。

2020上半场，尽管依旧由刚需主导，但成交均面积114㎡，已然达到改善面积段。

从近期土拍以及官宣的新产品来看，不限价商品房将会冲击下半场。接下来刚需、改善两种产品，或将双轨并行。

在上述背景下，国家又提出“经济内循环”，这意味着会继续刺激消费，而不是把资金过多流到房地产，北京延续横盘的形势又多了一个理由。

这种平稳期对于购房者来说是一种保护，可以变得更加理性，有足够时间筛选出更优化的产品。

科技系统经过疫情的考验，成为一种选择倾向。

真科技

站在新风口的房企，更多选择与科技联盟，科技系统又有真伪之分。

用智能马桶、自动窗帘这些配置做表面功夫，属于“伪科技”，“真科技”是从面子做到里子成系统化，比如万年广阳郡九号。

广阳郡九号并没有局限于新风系统+中央空调的标配设置，而是延伸十大科技系统，构建“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁”的五舒生活环境。

科技系统展示厅，运作原理展示

具体到细节，满足各项健康需求：

室内温度始终保持在22度—26度之间，并且可以根据业主个性化需求上下调节2度；对输入空气进行加湿或除湿处理，保证进入室内的空气湿度冬天不低于30%，夏天不高于65%；高效新风热回收系统，上排下送的模式有效避免气体在循环过程中产生交叉感染；集中软水系统和太阳能热水系统，多层过滤，保障家人饮水和用水健康；

在追求＂绿色人居＂的产品中，最难做的就是＂人＂字，项目设计之初就是本着睡眠和健康的“人”性设计为理念，才有了以上功能的存在以及不可替代性。同时，从建材及小区规划上，项目也进行了相关完善，去再次加码睡眠和健康的“人”性设计初衷：

卫生间排水管采用本层内敷设，减少排水噪音对下层住户的影响；三层中空LOW-E玻璃、楼板加厚处理，降低室外和建筑内部噪音污染。

同时以人车分流设计、所有运行设备放置地下室等最大化隔绝噪音传播源。

疫情期间，噪音问题更加凸显，广阳郡九号作为房山第一个全面发展科技系统的项目，更具前瞻性。

说到底，房产科技的重点在于大幅度提高管理效率、居住品质从而给资产增值。

只不过，有的科技还在营销阶段，有的科技已经被市场验证，处于居住阶段。

真现房

“现房，当下楼市最大的诚意”，成为共识。

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