7月结束了，从楼市数据看，虽经历了二次疫情的考验，但新房住宅成交依然保持增长，这个成绩来之不易。

据『地产营销人』统计，北京7月住宅新增供应有所减少，环比上月大幅下滑超七成；但成交量却继续上升，成交4996套，环比上涨14%；成交金额313.79亿元，环比上涨19%。

结合前7个月表现看，北京新房住宅自2月以来，一路上扬，保持稳健增长态势。即便有疫情影响，也仅仅收窄了增长幅度，并未形成显著下降。

如果探究上月新房成交结构，就会发现，支撑市场强势的除了风头无量的限竞房之外，不限价纯商品房销售也大放异彩。

一边是刚需澎湃，一边是改善潮涌，两类产品各行其道，各自精彩，形成两道不同的风景线。

不限价商品房回归，受到市场热捧，也说明北京改善需求的潜力十分巨大，市场格局的转变正激发出更多家庭置换升级的愿望。

不过，这次改善潮的特征，与三年前有显著不同。

全维改善思维的形成，正潜移默化的改变购房者的行为。总结下来，主要有三个层面的影响：

后限竞房时代，对空间和功能的反思

两年前限竞房刚上市时，不少改善客户欢欣雀跃，因为更小的面积拥有了更多居室。

以四居户型为例，从130㎡降到120㎡，再降到104㎡，面积的极致压缩和超乎寻常的控制，虽然能大幅降低总价，勉强满足居住功能，但在空间感和舒适度上却体现不出改善的意义。

因此，今年以来，就有很多购房者在反思：户型面积和居住功能到底如何调配，才能达到最舒适的状态？

现在看来，面积太大或面积太小都不足取，在全面满足使用功能的前提下，合理的空间尺度更符合改善升级的要义。限竞房惯用的改善产品思维，并不适用于不限价纯住宅的逻辑。

疫情后影响，对健康住宅极度渴求

如果说疫情改变了人们的生活方式，尚显夸张，但要说改变了未来置业的标准，却颇为符合当下实际。

多数购房者对健康住宅明显更感兴趣。疫情中的生活痛点，成为他们看房考察的关键事项。

包括：项目所在区位，周边生活配套是否完善，有没有邻近的公园或良好的生态环境；社区是否为封闭管理，园区景观和健身设施是否齐备；户型设计是否合理，通风效果和功能格局是否出色，可否满足临时隔离和居家办公的需要；房屋精装是否过关，有无科技配置保障居住健康等等。

经历了疫情，人们开始意识到健康住宅的重要性，特别曾经颇为小众的科技住宅，备受购房者认同，可见全维改善升级的诉求比半年前严苛了很多。几年前，我们常说的“面积改善”、“配套改善”已经远远不能覆盖当下购房者的细致要求，这也恰恰刺激了消费者更加关心品质，让高档住宅社区获得市场机会。

维权事件增多，现房保障改善安全

由于限竞房对房企利润的极度压缩，导致今年因为交付爆发的维权事件不断增多，改善升级的购房者逐渐倾向于选择准现房或现房项目。

既然是全维改善思路，现房呈现的品质才是真品质。

现房不仅能够避免期房效果图兑现的落差，还能验证居住氛围和社区口碑，更能在实楼中亲鉴景观视野、精装品质、科技效果，真实的体验增强的是置业的安全感，增加的是改善的获得感，有效规避了市场风险，提高了成交效率。

当然，不限价商品房项目虽逐步增加，但就整体供应而言，还是限竞房为楼市主体，这种格局在一年内难以改变。因此，现阶段能符合全维改善的纯住宅项目依然凤毛麟角。

上周，『地产营销人』参加网易房产 “严选好房公开课”，时隔两年再次亲临广阳郡九号，在震撼的现房社区中，于舒适的样板间内，向网友推荐了这个名副其实的全维改善高端住宅社区。

广阳郡九号位于西南五环房山长阳，如今整个社区展现出纯现房的居住环境。步入其中，绿树环绕，曲径通幽，鸟语花香，如同在公园中游走。比之曾经的期房状态，现场体验十分震撼，已不可同日而语。

置身园区中，看到建筑敦厚挺拔，新古典法式风格，中轴对称规划布局。全石材外立面，局部镶嵌有纯铜浮雕，做工精细，彰显出奢华大气、高贵典雅的美感。如此品质，俨然豪宅才有的品相。

容积率仅1.55的低密纯住区，赋予项目超大楼间距，最宽112米楼间距，带来充沛采光和不同主题的宅间花园。

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