近日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），报告显示，杭州二手房购房年龄约为35岁，新房购房平均年龄约为36.6岁。对于选择在杭州置业的人群，他们在置业上表现出怎样的特征？

30岁才买房，算“上车”晚吗？

调查数据表示，新一线城市无论是新房，还是二手房，置业人群年龄普遍偏大。其中，杭州二手房购房年龄约为35岁，新房购房平均年龄约为36.6岁。杭州二手房平均购房年龄与新一线城市均值持平，新房购房平均年龄则高出新一线城市均值2.6岁。也就是说，很多杭州人近不惑之年才有自己的房子。

“杭州的二手房购房者年龄，在全国新一线城市中偏年轻，一方面与城市人口结构有关，杭州城市人口相对年轻化；另一方面，也有城市吸引力和市民收入水平的原因。城市吸引力促使市民或外来人口更早决定在城市落地生根，市民收入水平决定基础购房能力。”贝壳研究院工作人员分析。

此外，二手房平均购房年龄低于一手房，原因可能和地方政策也有关系，杭州单身人群30岁以上购买一手房才能认定为无房家庭；30岁以下年轻群体更多流向了二手房市场。

与此同时，杭州女性置业人群持续走高，从2018年的34.24%上升到了45.94%，百分比增幅较为明显。但是受限于较高的“上车”门槛， 杭州女性置业占比仍然低于一线城市（48.79%）及新一线城市（47.88%）的平均水平。

在受访者中，48.55%的人购房于2011~2015年，赶上了杭州房价稳中下降的阶段，买在楼市的相对低点，这一时间段的置业群体45.45%是80后，第一批在互联网经济中崭露头角的年轻人。38.41%的人在16年后也坐上了“顺风车”。

数据显示，39.23%的杭州人购房预算在200万~300万之间。这一价格区间90后占比50%，80后占比40.9%。刚需群体仍然占据杭州置业主体，90后逐渐成为楼市的中流砥柱。此外，59.42%的人在两年后有换房的打算，老生常谈的子女教育问题依旧是换房时最核心的要素，占比50.5%。其次是居住空间改善和婚姻状况变化，分别占比39.6%、9.9%。

此外，突如其来的新冠疫情对置业群体影响很大，尤其以租房群体为甚。新冠疫情对已经置业的群体是否有影响各占一半，但是74.62%的租房者表示新冠疫情影响到了他们的居住计划，仅有25.38%的租房者没有受到新冠疫情的影响。

49.23%的受访者表示可以接受长期租房

买房？租房？一直是困扰当代年轻人的问题。有人认为房租是沉没成本，有房子的地方才是家；也有人觉得相对而言房租压力小，买房给自己增加了生活负担，往后的几十年都要负重前行。

在此次杭州调查中，除了10%的受访者对租买意愿没有明确取向以外，40.77%的杭州人表示不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感；49.23%的受访者表示可以接受长期租房，房价太高买不如租，享受当下的生活品质才是关键。长期租房不买房的趋势逐渐增强，超过了传统的房子是生活必需品的观念占比，房产与婚恋、家庭的关联性减弱。

报告显示，40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房，而70后接受“房租不买”的比例仅26.69%，相差 14.04个百分点。有意思的是，杭州调研数据表明，杭州可以接受长期租房的90后占比65.6%，尤以95后为甚。甚至70后、80后能够接受长期租房不买房的占比，也高于不能接受不买房的占比。杭州这座城市的居住观念，似乎在向年轻人靠拢。在调查中，杭州不能接受长期租房不买房的女性比例比男性高，尤其以已婚女性为主。

不过，选择“房租不买”可能会更多地受到现实条件影响。比如“租售同权”还没有落到每一处，居住权益差异、租客权益保障制度完善程度、 维权渠道顺畅性、家庭经济收入水平及安全感等因素。

追求品质生活，居住与社交要两手抓

在谈及改善性购房时，34%的杭州受访者表示安静没有噪音的卧室是居住空间中首先要考虑的问题。远高于能和朋友聚会的大客厅、能用于种植/休息的阳台、温馨有设计感的厨房等因素。后三者分别占比10%、11%、12%。其中，女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”，且意愿非常强烈，占比比男性高出41.3个百分点。

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